Dersom en eiendom overtas av flere sammen, må samtlige av sameierne være registrert som bosatt på eiendommen. Boplikten kan i dag bare oppfylles ved at eieren er registrert i folkeregisteret som bosatt på eiendommen.
Boplikt
Reglene om lovbestemt boplikt er gitt i konsesjonsloven § 5 annet ledd.
Bo- og driveplikt gjelder landbrukseiendom som er overtatt på grunnlag av odel eller fra nær familile.
Boplikten gjelder landbrukseiendom som:
- Har mer enn 25 dekar fulldyrka og/eller overflatedyrka jord eller mer enn 500 dekar produktiv skog
- Har bebyggelse som er eller har vært i bruk som helårsbolig
- Har bebyggelse som er tillatt oppført som helårsbolig, men som ikke er tatt i bruk som det
- Har bebyggelse under oppføring der det er gitt tillatelse til oppføring av helårsbolig.
Erverver må bosette seg på eiendommen innen ett år etter ervervet.
Når eiendommen er overtatt i henhold til frivillig avtale, regnes fristen fra det tdspunkt som ble avtalt for overtakelse. Boplikten etter § 5 annet ledd varer i fem år. For gjenlevende ektefelle som erverver eiendom ved uskifte, reduserer tidligere botid før dødsfallet boplikten tilsvarende. Se § 5 annet ledd fjerde punktum.
Eieren oppfyller boplikten fra det tidspunkt han eller hun er registrert i folkeregisteret som bosatt på eiendommen, se konsesjonsloven § 6.
En følge av lovendringen i 2009 er at muligheten for å søke fritak for boplikt opphører, og eiere som ikke kan eller vil oppfylle boplikten, må søke konsesjon.
Det samme gjelder eiere som tidligere har fått utsettelse med boplikten. Det er ikke lenger mulighet til ytterligere fritak for boplikten, og de eiere som ikke kan eller vil oppfylle boplikten når fritaksperioden er utløpt må også søke konsesjon.
Driveplikt.
Reglene om lovbestemt driveplikt er gitt i jordlovens § 8.
Drivepliktbestemmelsene i jordlovens § 8 fastslår at jordbruksareal skal drives.
Driveplikten er en personlig plikt. Eieren har en plikt til å drive eiendommens jordbruksareal så lenge vedkommende er eier. Eieren kan imidlertid velge om han selv vil drive eiendommen eller leie bort jordbruksarealene på de vilkår loven setter. Eieren har imidlertid fått frist på ett år for å bestemme om vedkommende selv skal drive eiendommen eller om arealet skal leies bort.
Jordloven § 8 fastslår at avtalen om bortleie må gjelde jordbruksarealet på eiendommen, jorda må leies bort som tilleggsjord til en annen landbrukseiendom, avtalen må ha en varighet på minst 10 år om gangen, den må være skriftlig og føre til driftsmessig god løsning. Det er dessuten uttrykkelig slått fast at eieren ikke skal ha adgang til å si opp leieavtalen i 10-årsperioden.
Fritak fra driveplikt
Jordloven § 8 a er en ny bestemmelse med regler om adgang til å søke fritak fra driveplikten etter § 8.
Hjemmelen for fritak er begrunnet ut fra at eieren ikke alltid er i stand til eller ønsker å drive jordbruksarealet selv eller leie det ut. Det kan være uke årsaker til at det søkes om fritak; jordbruksarealet gir ikke grunnlag for lønnsom drift, eieren ønsker ikke å leie bort arealet, det lar seg ikke gjøre å få leid bort arealet, eventuelt lar det seg bare gjøre å få leid bort arealet for en kortere periode enn 10 år.
Mislighold av driveplikt
I henhold til konsesjonsloven § 19 skal kommunen og fylkesmannen føre tilsyn med at bestemmelsene om driveplikt i jordloven § 8 overholdes.
Dersom jordbruksarealet ikke drives foreligger det et mislighold. Et mislighold foreligger også dersom ny eier ikke driver selv og innen ett år fra overtagelsen av eiendommen ikke har leid bort arealet som tilleggsjord til en annen landbruksenhet på de vilkår som loven stiller opp.
De aktuelle sanksjonsmulighetene som følge av mislighold av driveplikten er pålegg om å leie bort jorda for en periode på inntil 10 år, at jorda plantes til med skog eller tiltak av hensyn til kulturlandskapet, se jordloven § 8 tredje ledd. Dersom pålegget ikke etterkommes, kan kommunen inngå avtale om bortleie av hele eller deler av eiendommen for 10 år.
En samlet oversikt om bo- og driveplikt finner en i rundskriv fra landbruks- og matdepartementet: Boplikt finner en i Rundskriv M-2/2009
Driveplikten etter jordloven finner en i Rundskriv M-3/2009